このブロックは画面サイズに応じてボタンの位置、大きさが変化する特殊なブロックです。PCサイズでは上部固定、タブレット、スマートフォンではナビゲーション部分が上部固定され、ボタン部分が画面最下部に固定されます。編集画面は実際の表示と異なります。プレビュー画面もしくは実際の公開ページでご確認ください。編集についてはヘルプ記事の「フローティングメニューブロックの編集」もご覧ください。
029-291-5076
営業時間:9:00~18:00 (火・水曜定休)

宅地案内会・モデルハウス見学会開催!

常磐の杜(ときわのもり)の分譲住宅地&HIROGALIE水戸(ひろがりえみと)のデザイナーズ住宅新築モデルハウスをご見学いただけます。
掲載誌情報
NEW

CLASSY. 6月号に掲載されました♪

2021年4月27日発売のファッション・ライフスタイル誌CLASSY.に常磐の杜が掲載されています。
CLASSY.は【カジュアルだけど上質なものを好む感度の高い女性たちへ、ファッション・ビューティ・ウェディング・ライフスタイルなどの最新情報を伝える情報誌】です。
常磐の杜は、新しい生活様式にマッチする快適な新生活のご提案「暮らしが豊かになるマイホーム計画」コーナーに掲載されました。
全国から選りすぐりの「マイホーム」に携わるメーカーが紹介されています。常磐の杜は分譲地、生活する場所として取り上げられました。

中条あやみさんの表紙が目印です。
販売センター内にも掲示がありますので、ぜひご覧ください!

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常磐の杜(ときわのもり)の分譲住宅地&HIROGALIE水戸(ひろがりえみと)のデザイナーズ住宅新築モデルハウスをご見学いただけます。

※ 新型コロナウイルス感染予防対策として ※

常磐の杜では、他のお客様との重複を極力避け「予約制」でのご見学を承っております。

感染予防対策を行った上で、一組ずつのご案内とさせていただいております。

ご予約はお電話(029-291-5076)、前日までのご予約はWEB予約もご利用頂けます。
「いばらきアマビエちゃん」登録店

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ようこそ、常磐の杜へ

全819区画の大型分譲地
常磐の杜は水戸市元石川町に位置する、60坪台~100坪超までのバリエーション豊かな宅地を有する総区画数819区画の大規模住宅街です。
お好みの住まいを自由に建築可能
建物の建築条件はありません。お好きな住宅メーカーや工務店で自由に家が建てられるので、希望の住まいが実現します。
災害に強い街づくり
雑木林を宅地開発した常磐の杜は、土地選びにおいて重要なポイントとなる「地盤の強さ」を強みとしています。湿地や水田の埋立地とは異なり、安定していて災害の起こりにくい地質です。
その他、水害や火災などへの対策も完備。いざという時に安全+安心できるインフラを整備、災害に強い街づくりを行っています。
災害に強い街づくり
雑木林を宅地開発した常磐の杜は、土地選びにおいて重要なポイントとなる「地盤の強さ」を強みとしています。湿地や水田の埋立地とは異なり、安定していて災害の起こりにくい地質です。
その他、水害や火災などへの対策も完備。いざという時に安全+安心できるインフラを整備、災害に強い街づくりを行っています。
豊かで便利な住環境
元石川市民運動場が隣接、ウォーキングや運動、愛犬の散歩もできます。街なかには公園や緑地が点在し、緑溢れる環境です。 ペットと暮らせるストレスフリーな生活が実現できます。
近隣には、水戸中央病院をはじめ内科、皮膚科、小児科、歯科、整形外科などの診療所がある安心の立地。
教育施設も充実しており、ときわの杜保育園に至近、水戸市内や近隣の町の幼稚園からもバスの送迎があります。
アクセス良好な立地、バスの始発地
水戸駅から車で約15分の場所に位置し、北関東自動車道水戸南インターからは車で約2分。水戸駅へ向かう路線バス「常磐の杜線」は常磐の杜が始発・終着地です。現在団地内に3箇所のバス停を設けています。
個性から選べる教育施設
ときわの杜保育園に至近。市内や近隣の地域から幼稚園の送迎バスも通っています。
常磐の杜に住むこどもたちは酒門小学校と大場小学校の2つの小学校から通う学校を選ぶことができます。酒門小学校へは路線バスをスクールバスとして利用する事もできます。
個性から選べる教育施設
ときわの杜保育園に至近。市内や近隣の地域から幼稚園の送迎バスも通っています。
常磐の杜に住むこどもたちは酒門小学校と大場小学校の2つの小学校から通う学校を選ぶことができます。酒門小学校へは路線バスをスクールバスとして利用する事もできます。

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販売区画

7街区
メインストリート沿いの街区です。常磐の杜入口に近く、店舗併用地ですのでお店や事務所を開くにはピッタリの土地です。ご自宅兼用のお店や、店舗のみで営業しているお店も多数開業しています。
33街区
メインストリートから離れた閑静な街区です。常磐の杜の中央に位置し、周囲に緑地が多い環境です。車通りも近所の方の車がほとんどで、静かな場所で自然と共にくつろぎたい方へおすすめの街区です。
54・55街区
新発売の街区です。販売開始すぐに問い合わせが多かった、人気の街区になります。メインストリートからはやや離れ、常磐の杜の中でも最奥に位置します。大きな公園と緑地に囲まれた自然を満喫できる街区です。公園からの眺望は必見です。
54・55街区
新発売の街区です。販売開始すぐに問い合わせが多かった、人気の街区になります。メインストリートからはやや離れ、常磐の杜の中でも最奥に位置します。大きな公園と緑地に囲まれた自然を満喫できる街区です。公園からの眺望は必見です。

他にも魅力的な個性ある宅地を多数ご用意しています

常磐の杜は全819区画。現在販売している街区も数多く、ここでは紹介しきれません。
特におすすめの上記3街区の他にも、魅力あふれる宅地をそろえております。
あなたにピッタリの土地をハウジングアドバイザーがご提案します。
ぜひ一度ご来場ください。
下のボタンをクリックすると、すぐに簡単に来場予約できます。

安心と便利の仕組み

場内には7つの公園
バリエーション豊かな公園が場内各地に7カ所設けられています。子どもはもちろん、大人の方にも利用していただけるよう遊具の他に健康器具も設置されています。子どもたちの遊び場に困ることはありません。のびのびと遊べます。
豪雨等による水害対策
地下に巨大なBOXカルバートを備えているので、豪雨の際の異常な雨量でも冠水させずに雨水を処理しています。また近隣であふれた水をも受け入れる程の貯水量を誇る調整池も備えました。万が一を見据え、万全の備えを行っています。
見通しの良い平らな宅地
BOXカルバートのお陰で分譲地内には側溝がありません。そのため段差のないフラットな道路になっています。バリアフリーなので車いすでの移動はもちろんウォーキングやジョギング、小さなお子さまやワンちゃんとのお散歩にも適しています。
見通しの良い平らな宅地
BOXカルバートのお陰で分譲地内には側溝がありません。そのため段差のないフラットな道路になっています。バリアフリーなので車いすでの移動はもちろんウォーキングやジョギング、小さなお子さまやワンちゃんとのお散歩にも適しています。
電気・ガス・水道が完備
生活の基盤となるライフラインはしっかりと完備されています。水道管などは宅地内引き込み済みなので、工事費用がかさむことはありません。毎日利用するものだから水圧にもこだわりました。シャワーの水圧に悩まされることもありません。
防火水槽・消火栓設置済み
万が一の火災の際にスムーズな消火活動を行うため、全宅地をカバーするように消火栓を設けています。また断水時でも消火活動が行えるよう、防火水槽も完備。住人のみなさまの大切な家と家族を守るための仕組みをたくさん備えています。
まだまだ紹介しきれません!
そのほか、宅地の地盤の強さやゴミステーションのことなどまだまだお伝えしたい住みやすさの仕組みがたくさんあります。常磐の杜は住民の皆さまに「安心して便利に暮らす」生活を送っていただきたい思いをもとに、街づくりを行っています。
まだまだ紹介しきれません!
そのほか、宅地の地盤の強さやゴミステーションのことなどまだまだお伝えしたい住みやすさの仕組みがたくさんあります。常磐の杜は住民の皆さまに「安心して便利に暮らす」生活を送っていただきたい思いをもとに、街づくりを行っています。

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時間があまりない……そんなときには

「ちょこっと見学」プランで気軽に宅地のご見学もOK!

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上の2棟はどちらも【HIROGALIE水戸】の住宅です!
こんなご希望を持つ方に"特に"おすすめしたい

HIROGALIE水戸の家づくり
デザイナーズ住宅が好き!
アトリエ建築家がデザインする住宅プラン

HIROGALIEの住宅はすべて建築家がデザイン

ちょっと個性が利いた現代的なデザインは、シンプルなだけでは物足りない方へ。

家はやっぱり性能重視
高気密・高断熱・その他住宅性能多数
せっかくの新築戸建なら、見た目も中身も高性能に
毎日過ごす住まいだから。快適な暮らしのために性能にもこだわりたい方へ。
住宅もコスパが気になる
ランニングコストを抑える
初期費用が安くても、建てた後にお金がかかりがちになってしまうことも
冷暖房効率が高い住宅で日々の冷暖房費も抑える。コスト管理を重視する方へ。
短時間で建てたい!
セレクト住宅でスマートな家づくり
多彩なデザインから好みのプランを選んで建てる

住宅プランを選ぶだけ。悩みや迷いの手間をカットして時間を有効に活用したい方へ。

自分に合う家が知りたい!
400を超えるプランからお探しします
家づくりのプロフェッショナルがあなたにぴったりの住まいをご提案

ハウジングアドバイザーがカウンセリングを元にプランを提案します。ハマる家をお探しの方へ。

選択の幅があるといいな
プランから選んで建てる

400超のプランから好みの住まいを選択できる

建売住宅と異なるのが「選べる」ところ。注文住宅と建売住宅のいいとこ取りをしたい方へ。
家はやっぱり性能重視
高気密・高断熱・その他住宅性能多数
せっかくの新築戸建なら、見た目も中身も高性能に
毎日過ごす住まいだから。快適な暮らしのために性能にもこだわりたい方へ。

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住宅性能とは?

住み心地を決めるのは「気密性」と「断熱性」

家を選ぶのに大切なのは、やっぱり住み心地。
その住み心地を決める住宅性能は「気密性」と「断熱性」です。
住宅を選ぶ際には、住宅性能で比べてみて下さい。
住宅の「気密性」と「断熱性」を高めた住宅性能をもつ家では、夏は涼しく冬暖かに過ごせます。
このような住まいは家自体の保温性が高いため、冷暖房費のランニングコストも抑えられます。快適に過ごしながら低燃費に暮らせる家と言えるでしょう。

高気密・高断熱住宅の見極めポイント

そうは言っても、住宅性能の違いなんて見ただけではわかりませんよね。
実はこれを数値化したものがあるんです。
高気密性能は「C値」、高断熱性能は「Q値」「UA値」で確認してください。
高気密住宅は、冷暖房効率がよく生活環境の快適性と耐久性を高めた住宅です。これを示すのが「C値(相当隙間面積)」。C値がゼロに近いほど気密性能が高いと言えます。
高断熱住宅は、省エネルギー性能が高く環境への負荷が少ない住宅です。これを示すのが「Q値(熱損失係数)」や「UA値(外皮平均熱貫流率)」。住まいの保温性能を示す目安、熱の逃げにくさを表します。

要チェック!計画換気と断熱材

それでは、とにかくすき間をなくして断熱すればよいのでしょうか。
答えはNO。これだけでは結露が発生して、あっという間に家が傷んでしまいます。
結露防止の「計画換気」と「水分を含まない断熱材」が重要です。
結露が発生すると湿度が上がり、木材を腐らせるキノコの一種「腐朽菌」が発生してしまいます。腐朽菌が増殖すると木材の強度が著しく下がってしまい、家が傷みます。
しかし換気によって空気が動いていれば湿度が抑えられますので、腐朽菌が発育しにくくなります。このための「計画換気」と「水分を含まない断熱材」なのです。

地震に強い性能、住宅維持管理

毎日暮らす家だから、住み心地にはこだわっていきたいですね。
そして、万一の有事の際にも住宅性能の差は関わってきます。
全棟実施の「構造計算」、「家価値60年サポート」
HIROGALIE水戸では、通常の木造建築では行わない「構造計算」を実施しています。これを行うことにより住宅の構造安全性を検証し、「耐震等級3相当」の強度を確認しています。地震に強い家で安心してお住まいいただきたいという思いから、全棟実施を行っています。
そして長く快適に住み続けていただきたいから、「家価値60年サポート」も導入。家自体の万が一にも備えています。

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物件概要

常磐の杜 共通概要

所在地 茨城県水戸市元石川町字大谷原2265番地ほか
交通 茨城交通 常磐の杜中央バス停より徒歩2分
区域区分 都市計画区域内地区計画区域
用途地区 低層住宅地区 住居系沿道地区 商業・医療施設地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 40%・80%
総開発面積 約411,149.48㎡(約41ヘクタール)
開発行為許可 許可番号 第2号 平成21年4月7日
開発行為変更許可 許可番号 第変1号、第変27号、第変7号(平成30年8月22日)
検査済証 番号 第61号   平成21年7月10日(1工区)
番号 第17号   平成24年4月25日(2工区)
番号 第245号 平成27年3月27日(3工区)
番号 第144号 平成30年8月22日(4工区)
総区画数 819区画(宅地688区画 店舗併用宅地130区画 商業施設用地1区画)
道路幅員 幹線道路:幅員12.0m 区画道路:幅員6.33m 歩行者専用道路:4.0m
私道負担 なし
施設・設備 水戸市上水道・集中汚水処理施設・調整池・東京電力・集中プロパンガス
建築条件 なし
備考 排水施設維持管理基金等の預り金:300,000円(引渡し時一括)
排水施設管理費および自治会費:4,500円(月々)
事業主・売主 郡司不動産株式会社 茨城県水戸市笠原町600-56
茨城県知事免許(10)第3178号
(公社)茨城県宅地建物取引業協会会員
区域区分 都市計画区域内地区計画区域

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アクセス

常磐の杜販売センター

310-0843 茨城県水戸市元石川町2305-10

電話:029-303-6701
大型分譲地「常磐の杜」の入口に建つ販売センターです。
HIROGALIE水戸オフィスもこちらの建物内にございます。周辺に立つ水色ののぼりを目印においで下さい。
販売センターは、住民の方々や学校帰りのこどもたちも立ち寄るふれあいの場にもなっています。どうぞお気軽にお立ち寄り下さい。

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